Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wickede (028839)

Das gepflegte und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre ca. 1954 auf einer Grundstücksfläche von ca. 940,00 m² in Massivbauweise errichtet und im Jahre ca. 1974 umfangreich aufgestockt. Eine Wohnfläche von ca. 245,00 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im 1. und 2. OG. Beide Wohneinheiten verfügen über einen zeitgemäßen Grundriss, jeweils einen West- Balkon und die Wohnung im ersten Obergeschoss sogar über eine großzügige Dachterrasse. Die Erdgeschossfläche von ca. 145,00 m² wird schon seit dem Bau des Hauses als Arztpraxis genutzt. Der große Garten mit Gartenhäuschen, die Sauna sowie 2 Garagen stehen den Mietern zur Verfügung. Der bauliche Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Im Jahre 2018 wurden sämtliche doppeltverglasten Kunststoff- Fenster verbaut. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Dacheindeckung regelmäßig instandgehalten und die Gas- Zentralheizung ebenfalls im Jahr 2018 erneuert worden. Unterverteilungen befinden sich in jeder Einheit und verfügen schon über FI- Schutzschalter. Ein Großteil der Bäder sind im Jahr 2018 saniert worden und im Innenausbau sind Fliesen sowie Laminat verwendet worden. Das Haus ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von knapp ca. 28.897,80 € und ist steigerungsfähig. Den Traum eines jeden Selbstnutzers erfüllt die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 145 m² Wohnfläche, Kamin, Balkon und großzügiger Dachterrasse.