Objekt­ ID

028839

Preis

650.000,00 €

Fläche

Ca. 390,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 28.897,80 €

Ort

Dortmund

Baujahr

Ca. 1954

Einheiten

3

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Endenergieverbrauch109,3 kWh/(m²*), Energieeffizienzklasse D

Faktor

27,34

Preis/m²

1.666,67 €

Käuferprovision

-

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wickede

Das gepflegte und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre ca. 1954 auf einer Grundstücksfläche von ca. 940,00 m² in Massivbauweise errichtet und im Jahre ca. 1974 umfangreich aufgestockt. Eine Wohnfläche von ca. 245,00 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im 1. und 2. OG. Beide Wohneinheiten verfügen über einen zeitgemäßen Grundriss, jeweils einen West- Balkon und die Wohnung im ersten Obergeschoss sogar über eine großzügige Dachterrasse. Die Erdgeschossfläche von ca. 145,00 m² wird schon seit dem Bau des Hauses als Arztpraxis genutzt. Der große Garten mit Gartenhäuschen, die Sauna sowie 2 Garagen stehen den Mietern zur Verfügung. Der bauliche Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Im Jahre 2018 wurden sämtliche doppeltverglasten Kunststoff- Fenster verbaut. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Dacheindeckung regelmäßig instandgehalten und die Gas- Zentralheizung ebenfalls im Jahr 2018 erneuert worden. Unterverteilungen befinden sich in jeder Einheit und verfügen schon über FI- Schutzschalter. Ein Großteil der Bäder sind im Jahr 2018 saniert worden und im Innenausbau sind Fliesen sowie Laminat verwendet worden. Das Haus ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von knapp ca. 28.897,80 € und ist steigerungsfähig. Den Traum eines jeden Selbstnutzers erfüllt die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 145 m² Wohnfläche, Kamin, Balkon und großzügiger Dachterrasse.

Lage

Wickede ist in allen Himmelsrichtungen von weiten Feldern umgeben und einzig im Westen über ein paar Häuser mit dem benachbarten Stadtteil Asseln verbunden. Wickede liegt 10 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und 5 Kilometer westlich des Stadtkerns der östlich an Wickede angrenzenden Stadt Unna. Heute liegt die Ortschaft Wickede nördlich vom gleichnamigen Dortmunder Flughafen, jedoch nicht in der Einflugschneise. Der Ort ist durch eine gemischte Wohnbebauung geprägt. Rund um den Hellweg existiert noch eine relativ hohe Anzahl an alten Fachwerkhäusern, die heute teilweise unter Denkmalschutz stehen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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