Objekt­ ID

035559

Preis

780.000,00 €

Fläche

Ca. 235,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Haarzopf

Baujahr

Ca. 1937

Einheiten

1

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zustand

Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 122,0 kWh/(m²*a).

Faktor

-

Preis/m²

3.319,15 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück im beliebten Stadtteil Haarzopf!

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten in einer ruhigen Wohnstraße von Haarzopf. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 235,00m², verteilt auf 2 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 588,00m². Das Haus wurde ursprünglich ca. 1937 errichtet und ca. 1995 umgebaut, erweitert und umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der führt Sie in das Lebenszentrum dieses Hauses. Hier erwartet Sie das Wohnzimmer, das Esszimmer mit angrenzender Küche. Über die Terrassentür erreichen Sie den hübsch angelegten Garten mit einer großen überdachten Terrasse. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, der Küche als auch einem Schlaf-/Arbeitszimmer zu begehen. Die Küche ist hell, sehr komfortabel und bietet viele Annehmlichkeiten. Sie kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ein weiteres Highlight bietet ein Kaminofen, er sorgt im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und das Schlaf-/Arbeitszimmer mit separatem kleinen Badezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine schön geschwungene und gut begehbare Treppe erreichen Sie eine Empore mit Platz für einen Arbeitsbereich und das erste Obergeschoss mit drei hellen, gut geschnittenen Räumen zur individuellen Nutzung. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das große Tageslichtbad mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten und einem Stellplatz vor der Garage. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Haarzopf ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten von Essen und grenzt an Mülheim an der Ruhr. Den Mittelpunkt von Haarzopf bildet eine Straßenkreuzung Erbach, entlang der aus sich der Ort in vier Richtungen ausbreitet. Rundherum ist er von ausgedehnten Grünflächen, Äckern, Weiden und Wiesen umgeben und wirkt hier sehr ländlich. Um die Kreuzung herum haben sich mehrere einzelne Geschäfte sowie eine Apotheke, Restaurants und Supermärkte angesiedelt. Ganz in der Nähe befindet sich die Neue Mitte Haarzopf, eine Geschäftsstraße mit Einzelhandel, Arztpraxen und einer Sparkasse. Wer hier nicht fündig werden sollte, kann aber sehr gut auf das Rhein-Ruhr-Zentrum ausweichen. Im Stadtteil gibt es eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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