Das hier angebotene ca. 1903 erbaute Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von ca. 368,3,20 m². Davon entfallen ca. 283,40 m² auf die Wohnfläche, verteilt auf 5 Einheiten, und ca. 84,90 m² auf zwei Gewerbeeinheiten, welche an eine Fahrschule und ein Nagelstudio vermietet sind. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche ca. 2019 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im ganzen Haus sind isolierverglaste, teils dreifachverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster verbaut, die in den letzten 5-10 Jahren alle erneuert wurden und somit den energetischen Standard deutlich erhöhen. Die meisten Sanitäranlagen, die Elektroinstallationen und die Dacheindeckung sind über 30 Jahre alt. Ein Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und befindet sich somit in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Rückfassade des Gebäudes wurde ca. im Jahre 2017 erneuert und gedämmt, wohingegen die vordere Fassade unter Denkmalschutz steht und somit in Ihrer Schönheit erhalten geblieben ist. Darüber hinaus verfügen zwei der Wohnungen über einen Balkon zum ruhigen Hinterhof, zwei Wohnungen haben einen praktischen Wintergarten und im Erdgeschoss gibt es zudem zwei Terrassen einen Schuppen und eine Garage, die ebenfalls vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. 30.027,60 €. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.