Objekt­ ID

033762

Preis

400.000,00 €

Fläche

Ca. 368,30 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 30.027,60 €

Ort

Essen-Kray

Baujahr

Ca. 1903

Einheiten

7

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

13,32

Preis/m²

1.086,07 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Kray: Attraktive Investition mit soliden Mieteinnahmen und großem Potenzial!

Das hier angebotene ca. 1903 erbaute Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von ca. 368,3,20 m². Davon entfallen ca. 283,40 m² auf die Wohnfläche, verteilt auf 5 Einheiten, und ca. 84,90 m² auf zwei Gewerbeeinheiten, welche an eine Fahrschule und ein Nagelstudio vermietet sind. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche ca. 2019 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im ganzen Haus sind isolierverglaste, teils dreifachverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster verbaut, die in den letzten 5-10 Jahren alle erneuert wurden und somit den energetischen Standard deutlich erhöhen. Die meisten Sanitäranlagen, die Elektroinstallationen und die Dacheindeckung sind über 30 Jahre alt. Ein Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und befindet sich somit in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Rückfassade des Gebäudes wurde ca. im Jahre 2017 erneuert und gedämmt, wohingegen die vordere Fassade unter Denkmalschutz steht und somit in Ihrer Schönheit erhalten geblieben ist. Darüber hinaus verfügen zwei der Wohnungen über einen Balkon zum ruhigen Hinterhof, zwei Wohnungen haben einen praktischen Wintergarten und im Erdgeschoss gibt es zudem zwei Terrassen einen Schuppen und eine Garage, die ebenfalls vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. 30.027,60 €. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Kray ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele. Als Hauptachse zieht sich die Krayer Straße durch den Stadtteil, der durch die A 40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Der große Marktplatz liegt in Kray-Nord an der Hubertstraße.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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