Objekt­ ID

036038

Preis

340.000,00 €

Fläche

Ca. 428,80 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 25.220,04 €

Ort

Gelsenkirchen-Resse

Baujahr

Ca. 1956

Einheiten

8

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 155,94 kWh/(m²*a)

Faktor

13,48

Preis/m²

792,91 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Investmentchance: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - Viel Potenzial und solide Rendite in zentraler Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1956 auf einem ca. 176,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und eine beleuchtete und vermietete Werbetafel. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 428,80 m², wovon nur ca. 21,00 m² auf die Gewerbefläche entfallen, die seit dem Jahre 2005 an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahre 2019. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche zum Großteil in den Jahren 2018 und 2019 erneuert wurden. Die Elektroinstallationen sind zeitgemäß mit FI-Schutzschalter und wurden seit 2015 sukzessive erneuert. Die Sanitäranlagen sind überwiegend weiß gefliest und wurden teilweise in den letzten 5 Jahren erneuert. Das genaue Alter der Dacheindeckung ist unbekannt. Die Fassade wurde ca. 2018/2019 erneuert und in dem Zuge gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Treppenhaus, sowie die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage wurden ebenfalls vor ca. 5 Jahren erneuert, wodurch die Immobilie ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild aufweist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.220,04 €, wobei eine Wohnung im Dachgeschoss aktuell leer steht. Bei Vollvermietung der Immobilie ist von einer Sollmiete von ca. 28.460,04 € auszugehen. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

An der Grenze zu Herten und Westerholt liegt der Kern von Resse umgeben von überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen. Kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild des Stadtteils. Von hier aus ist es nicht weit bis zur Ausfahrt Herten, durch die der Stadtteil an die A2 angebunden ist. Auch mit dem Bus kommt man in Resse weiter, die wichtigsten Linien führen mit der 381 durch Erle bis zum Hauptbahnhof, mit der 244 durch Resse über den Hauptfriedhof Buer bis nach Buer/Rathaus und mit dem 249 über den Recklinghauser Hauptbahnhof eben-falls bis Buer Rathaus. Im Zentrum von Resse entlang der Ewaldstraße und Am Markt findet man alles, was man zum alltäglichen Leben braucht: Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, handwerkliche Firmen und sogar kleine Einrichtungsgalerien.

Weitere Immobilien

235.000,00 €

Zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus in Bochum-Wattenscheid!

Ca. 218,50 m²

Ca. 1900

350.000,00 €

Zwei Gewerbeeinheiten in Toplage von Rüttenscheid!

Ca. 439,54 m²

Ca. 1976

145.000,00 €

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit modernisiertem Badezimmer in Essen Schönebeck

Ca. 52,40 m²

Ca. 1972

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an:

Oder schreiben Sie uns:

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

Klicken Sie auf die Schaltfläche, um den Inhalt von Progressmap zu laden.

Laden Sie Map

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!