Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1956 auf einem ca. 176,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und eine beleuchtete und vermietete Werbetafel. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 428,80 m², wovon nur ca. 21,00 m² auf die Gewerbefläche entfallen, die seit dem Jahre 2005 an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahre 2019. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche zum Großteil in den Jahren 2018 und 2019 erneuert wurden. Die Elektroinstallationen sind zeitgemäß mit FI-Schutzschalter und wurden seit 2015 sukzessive erneuert. Die Sanitäranlagen sind überwiegend weiß gefliest und wurden teilweise in den letzten 5 Jahren erneuert. Das genaue Alter der Dacheindeckung ist unbekannt. Die Fassade wurde ca. 2018/2019 erneuert und in dem Zuge gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Treppenhaus, sowie die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage wurden ebenfalls vor ca. 5 Jahren erneuert, wodurch die Immobilie ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild aufweist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.220,04 €, wobei eine Wohnung im Dachgeschoss aktuell leer steht. Bei Vollvermietung der Immobilie ist von einer Sollmiete von ca. 28.460,04 € auszugehen. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.