Objekt­ ID

Preis

159.000,00 €

Fläche

Ca. 80,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Duisburg-Großenbaum

Baujahr

Einheiten

5

Objekttyp

Eigentumswohnung

Energieausweis

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Eigentumswohnung in Duisburg-Großenbaum

Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten ( Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Einheiten ) in Duisburg-Großenbaum. Die Gesamtwohnfläche von ca. 80,00 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, einem modernisierten und zeitgemäßen Badezimmer sowie Gäste-WC mit Abstellkammer. Die große Küche bietet ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Eine praktische Abstellkammer in der Diele bietet ausreichenden Stauraum. Die Liegenschaft wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Elektroinstallation ist 3-adrig, verfügt jedoch nicht über einen FI-Schalter. Ein Balkon mit Westausrichtung ist über das großzügig dimensionierte Wohnzimmer erreichbar. Als Bodenbeläge sind sowohl Fliesen als Teppich verlegt worden. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Ein separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) ist ebenfalls diesem Angebot zugehörig.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich relativ ruhig gelegen in einer Sackgasse im beliebten Duisburger Stadtteil Großenbaum. Großenbaum gehört mit vielen anderen Stadtteilen zu dem sogenannten „Duisburger Süden“. Es grenzt im Norden an Wedau, im Osten an die Sechs-SeenPlatte und das Waldgebiet Grindsmark, im Süden an Rahm und im Westen an Buchholz. Die Einkaufsmöglichkeiten in Großenbaum(Bäcker, Lebensmitteleinzelhandel, Discounter usw.), konzentrieren sich hauptsächlich an der Nord-Süd-Magistrale, der Angermunder Straße, und hier besonders auf Höhe des Bahnhofs. Auf der anderen Seite der Gleise befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Mannesmann AG Hahnsche Werke ein Gewerbegebiet mit Bau-, Elektronik-, Supermarkt, Fast-Food-Kette etc. Auch Kultur wird geboten: Im Gebäude des alten Bahnhofs ist heute das Musikcafé Gleis Drei untergebracht. Reichlich Naherholungsmöglichkeiten bieten die Sechs-Seen-Platte und das ausgedehnte Waldgebiet Grindsmark im Osten des Stadtteils. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit angegliederter Stadtteilbibliothek. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Westlich an Großenbaum führt die Autobahn A 59 vorbei, die im Norden über die Zufahrt Duisburg-Großenbaum angefahren werden kann. Im Süden verläuft die Bundesstraße B 288 (Krefelder Straße). Weiterhin macht die S-Bahn auf dem Weg von Düsseldorf nach Dortmund in Großenbaum Halt; bis in die Duisburger City ist man nur ungefähr zehn Minuten unterwegs. Die Busverbindungen innerhalb des Viertels sowie mit den Nachbarstadtteilen sind ebenfalls gut. Großenbaum ist eine abwechslungsreiche und erholsame Wohngegend in Duisburgs grünem Süden inklusive sechs Seen und einem großen Waldgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft.

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