Objekt­ ID

034805

Preis

550.000,00 €

Fläche

Ca. 321,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 32.218,08 €

Ort

Essen-Frohnhausen

Baujahr

Ca. 1960

Einheiten

8

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Endenergieverbrauch
112,2 kWh/(m²*a)

Faktor

17,07

Preis/m²

1.713,40 €

Käuferprovision

4,76 inkl. 19 % MwSt.

Mehrfamilienhaus in ruhiger Straße in Essen-Frohnhausen

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einer Grundstücksfläche von rund ca. 221,00 m² errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Garten dient der Allgemeinnutzung und wird durch einen Gärtner gepflegt. Das Wohngebäude ist mit einer Fläche von ca. 321,00 m² in 8 Einheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist ansprechend und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Es gibt vier Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient als Trockenraum. Jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, die ca. im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die regelmäßig erneuert wurden. In der Zeit von ca. 2007 - 2019 wurden bei allen Wohneinheiten, ausgenommen einer, sowohl die Sanitäranlagen, die alle modern und hell gefliest sind, als auch die Elektroinstallationen saniert. Die Elektroinstallationen entsprechen dem heutigen Standard, FI- Schutzschalter sind vorhanden. Bei der nicht sanierten Wohneinheit sind sowohl die Sanitäranlagen wie auch die Elektroinstallation noch aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Holz- Fenster wurden ca. im Jahr 1988 eingebaut. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen laufend instandgehalten und renoviert. Das Dach wurde ca. im Jahr 2019 mit einer Geschossdeckendämmung versehen. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden, dieser umfasst die Reinigung der Allgemeinflächen und den Winterdienst. Die Immobilie wird vollvermietet übergeben. Aus den aktuellen Mietverhältnissen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.218,08 €. Insgesamt ergibt sich ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Frohnhausen gehört zu den dicht besiedelten Wohngebieten im westlichen Stadtbezirk von Essen, nahe des Essener Stadtzentrums. Der Stadtbezirk besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie beispielsweise dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späten Siedlung Pottgießerhof. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße, und rund um den Gervinusplatz, gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine große Postfiliale.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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