Objekt­ ID

004502

Preis

620.000,00 €

Fläche

Ca. 384,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 36.840,00 €

Ort

Essen-Holsterhausen

Baujahr

Ca. 1956

Einheiten

5

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

16,83

Preis/m²

1.614,58 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Garage in ruhiger Einbahnstraße in Essen-Holsterhausen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten und 1 Garage, in einer ruhigen Einbahnstraße von Essen-Holsterhausen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46m² und ca. 104m². Im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss wurden die Wohnungen zu etwa 104m² zusammengelegt, hingegen bestehen die Wohnungen im ersten Obergeschoss aus einer ca. 46m² und einer ca. 60m² großen Wohnung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde ebenfalls zu einer etwa 70m² großen und frisch renovierten Wohnung ausgebaut. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, welche ca. 2012 angebaut wurden. Die Erdgeschosswohnung hat einen Abgang vom Balkon in den Garten des Mehrfamilienhauses. Die Wohnungen sind mit hell gefliesten und teilweise kürzlich erneuerten Sanitäranlagen und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus ca. 1975 und 2012) ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, welche ebenfalls überwiegend 2023 ausgetauscht wurden. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 36.840,00€, wobei es bei zwei Wohneinheiten und der Garage Mietsteigerungspotential gibt.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. Im Stadtteil sind mehrere Tennis- und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das geschichtsträchtige Gymnasium B.M.V.. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, die zum Schlendern und Shoppen einlädt. Für Erholung sorgen im Justizviertel der weitläufige Haumannplatz sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, 65 Hektar große Grugapark. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40, wird eine hohe Mobilität gewährleistet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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