Objekt­ ID

034557

Preis

1.200.000,00 €

Fläche

Ca. 562,26 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 59.760,00 €

Ort

Gelsenkirchen-Beckhausen

Baujahr

Ca. 1960

Einheiten

7

Objekttyp

Merhfamilienhaus

Energieausweis

Endenergieverbrauch 15,9 kWh/(m²*a)

Faktor

25,06

Preis/m²

2.223,29 €

Käuferprovision

Provisionsfrei

Nach KFW 55 sanierte Eigentumswohnungen im Paket in Gelsenkirchen-Beckhausen

Mit dem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1960 in Massivbauweise errichtet wurde, entstand in ruhiger, atmosphärischer Lage ein ansprechender Gebäudekomplex auf einer Grundstücksfläche von ca. 691,00 m². Die Fertigstellung der Sanierung nach KFW 55 ist voraussichtlich Mitte 2023. Es handelt sich um insgesamt 7 Eigentumswohnungen, wovon 6 Eigentumswohnungen leer stehen, und eine Wohnung vermietet ist. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 562,26 m². Die Wohnungsgrößen beginnen bei ca. 66,10 m² bis hin zu ca. 119,59 m². Zugehörig zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der separat zu je 5.000,00 € erworben werden kann. Insgesamt stehen 12 Stellplätze zur Verfügung die zu je 5.000,00 € erworben werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf erforderlicher Wärmedämmung mit Einzelraumthermostaten in sämtlichen Wohnräumen durch eine Luft/Wärmepumpe. Die Elektrik ist dreiadrig inkl. FI-Schutzschalter. Die 3-fachverglasten Kunststofffenster sind mit Wärmedämmglas versehen. Alle Wohnungen haben den gleichen Baustil. Die Wohnräume haben einen Bodenbelag aus Vinyl. In den Bädern werden keramische Bodenfliesen verlegt und raumhohe Wandfliesen. Alle Bäder bekommen Hänge-WCs und eine bodentiefe Dusche. Alle Eigentumswohnungen haben einen Balkon in Westausrichtung. Bei einer möglichen Vermietung der Wohnungen wird ein durchschnittlicher Peis von 8,43 € / m² angenommen.

Lage

Der Stadtteil Beckhausen befindet sich im Westen der Stadt Gelsenkirchen. Die benachbarten Stadtteile sind Buer, Erle und Horst. Die Horster Straße ist eine der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils und verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kirchen und Schulen. Auf dem Beckhausener Marktplatz gibt es zusätzlich an zwei Tagen der Woche ein Markt, der viele Einwohner des Stadtteils anzieht. Als Naherholungsgebiet in der Natur eignet sich die Abraumhalde Rungenberg. Die Anbindung der Stadt an den Nah- und Fernverkehr ist durch verschiedene Möglichkeiten gesichert. Die A2 verläuft direkt durch den Stadtteil und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile. Zusätzlich verkehrt die Straßenbahn und die Regionalbahn innerhalb Beckhausens.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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