Objekt­ ID

036623

Preis

1.200.000,00 €

Fläche

Ca. 655,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 82.262,00 €

Ort

Kassel-Innenstadt

Baujahr

Ca. 1950

Einheiten

7

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

14,59

Preis/m²

1.832,06 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Innenstadt

Das im Jahr 1950 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Lage in der Kasseler Innenstadt. Das Objekt präsentiert sich als eine vielseitige Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 453,00 m² und einer Gewerbefläche von etwa 202,00 m², bietet es großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Gebäudes. Die isolierverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sowohl die sanitären Anlagen, als auch die elektrischen Installationen sind überwiegend zeitgemäß, was den Komfort und die Sicherheit der Bewohner und Gewerbetreibenden gewährleistet. Die 5 Wohneinheiten in diesem Objekt bieten individuellen Wohnraum und sind in gutem Zustand. Die Wohnungen sind ideal für Mieter, die die Nähe zur Innenstadt und die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schätzen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in der belebten Innenstadt. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der Kasseler Innenstadt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Mit einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche, modernen Ausstattungen und einer erstklassigen Lage verspricht dieses Objekt eine solide Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts zu überzeugen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Kassel ist eine Stadt in der Mitte Deutschlands und die drittgrößte Stadt in Hessen. Die Stadt liegt im Tal der Fulda und wird von mehreren Hügeln und Wäldern umgeben. Das Stadtzentrum von Kassel ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter das Kasseler Rathaus, die Martinskirche und der Königsplatz. Der Kö-nigsplatz ist das Zentrum der Stadt und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, von dem aus mehrere Straßenbahnen und Busse in alle Teile der Stadt fahren. Die Stadt Kassel ist auch bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen wie das Staatstheater Kassel, die Documenta und das Brüder Grimm-Museum. Die Stadt ist auch von zahlreichen Parks und Grünflächen umgeben, darunter der Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und als einer der größten Bergparks Europas gilt.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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